大理市城乡规划委员会2016年第2次项目审查会审查意见公示

2016年7月1日，大理市城乡规划委员会召开了2016年第2次项目审查会议，会议审查了大理市辖区内的9个规划建设项目（其中：3—9项为审议项目，1—2项为通报项目），现将拟定审查意见进行公示，公示期5天（2016年7月5日—201６年7月10日）。项目具体情况和相关图件请到大理市规划局市规委办查询:

一、大理G710战备库项目

审查内容：规划设计方案

拟定审查决议：

（一）该项目属于2005年大凤公路扩建重新安置建设项目，鉴于项目功能特殊性，按照尊重历史、面对现实、酌情处理的原则，同意项目规划设计方案。

（二）为尽可能减少新建建筑对河道的影响，新建建筑须退让河道不得少于15米。

（三）拟建建筑风格须体现地方传统建筑特色，延续地方建筑文化，建筑与周围自然空间环境相协调。

（四）项目由大理市规划局旅游度假区分局按照相关规划管理要求审批。

二、大理市洱海环湖截污工程PPP项目

审查内容：规划设计方案

拟定审查决议：

（一）项目规划应与大理市“多规合一”成果、大理市给排水专项规划等上位规划相协调和衔接，基础地理信息须统一采用“规划一张图”地理信息平台。

（二）建构筑物高度、风格等应满足海西保护等相关要求，并充分考虑污水处理厂和提升泵站内配套的综合楼规模，满足办公和值班功能即可。

（三）规划方案应按专家评审意见修改完善。

（四）施工过程中要严格控制施工范围，挖填土方要妥善堆存，切实防止水土流失，尽量将施工对洱海的生态影响减少到最低程度。涉及湖滨林带范围的，施工前须依法依规办理相关手续。要对施工范围内的树木进行移栽，施工完成后要对生态环境进行修复。

（五）项目建设应符合海西保护、洱海保护、风景名胜区管理等相关规定，并满足土地、环保、水务等部门的要求，按规定程序办理相关手续。

（六）由于项目处在洱海周边敏感区域，为加快项目建设，可先建设配套管网工程，污水处理厂和提升泵站内的建筑设计方案须深化完善后再进行审查。

以上意见如有调整，以州规委项目审查会议决议为最后审查意见。

三、双廊镇南入口游客服务中心A区建设项目

审查内容：修建性详细规划

拟定审查决议：

（一）同意所报规划修建性详细规划。

（二）项目应处理好A、B地块和一二期之间的关系，统筹考虑项目地块内部的公共服务设施和基础设施，项目应做到统筹协调、合理布局，满足功能需要。所报项目应满足游客服务中心的相关功能需求，进一步突出游客服务中心的功能，在消防、环保、医疗、导向等方面进一步完善，强化项目公益性功能，弱化项目商业功能。

（三）南游客服务中心是双廊景区的门户，服务中心应尽量按景区的要求进行规划设计，项目应重点考虑入口门户景观效果和文化内涵，要求新建建筑总高控制在12米以内，突出地方建筑特色，采用本地建筑材料。

（四）作为临洱海建设项目要深化环境保护规划设计内容。游路、广场、绿地规划设计要考虑海绵城市要求，作透水铺装和下凹式绿地设计。

（五）项目应处理好动静态交通之间的关系，按要求须做交通影响评价报告。

（六）按以上意见修改完善后，规划方案由大理市规划局组织专家再做进一步审查后，按相关规定审批。

四、双廊镇北入口游客服务中心A区建设项目

审查内容：修建性详细规划

拟定审查决议：

（一）同意所报规划修建性详细规划。

（二）项目应从优化疏散空间和前导空间，优化建筑空间形态，满足游客服务中心的相关功能需求，进一步突出游客服务中心的功能，强化项目公益性功能，弱化项目商业功能。处理好A、B地块和一二期之间的关系，做到统筹协调、合理布局。

（三）北游客服务中心应尽量按景区的要求进行规划设计，项目应重点考虑入口门户景观效果和文化内涵，要求新建建筑总高控制在12米以内，突出地方建筑特色，采用本地建筑材料。

（四）项目应处理好动静态交通之间的关系，按要求须做交通影响评价报告。

（五）按以上意见修改完善后，规划方案由大理市规划局组织专家再做进一步审查后，按相关规定审批。

（一）同意所报校园环境提升改造规划设计方案。

（二）项目用地在《大理历史文化名城保护规划》中属于核心保护区，控制要求为：建筑檐口高度≤5.6米，建筑总高≤7.5米，新建建筑高度满足《保护规划》的要求，风格要与大理古城传统风貌相协调。

（三）项目由大理市规划局旅游度假区分局按照相关规划管理要求审批。

六、大理一小校园环境提升改造项目

审查内容：校园环境提升改造方案

拟定审查决议：

一）原则同意所报校园环境提升改造规划设计方案。

（二）项目用地在《大理历史文化名城保护规划》中属于核心保护区，控制要求为：建筑檐口高度≤5.6米，建筑总高≤7.5米。鉴于大理一小服务于大理古城片区，基于现状条件和教育公共服务设施性质，为满足学校教学的需要，要求对新建建筑进一步优化，尽量降低建筑高度，风格要与大理古城传统风貌相协调。

（三）改造跑道与北教学楼之间要做好学生运动安全防范措施。

（四）项目由大理市规划局旅游度假区分局按照相关规划管理要求审批。

七、银桥镇大国用（2004）第01921号宗地

审查内容：用地性质变更及规划设计条件

拟定审查决议：

（一）同意所报宗地用地性质由“工业用地”变更为“商业用地”。

（二）同意所报规划设计条件，建筑密度≤20%，容积率≤1.0，绿地率≥30%，建筑总高12米以内。项目须按大理市洱海保护的相关要求配建环保设施。

（三）以上意见报请市人民政府批准后，按相关规定要求补缴土地出让金。

八、银桥绿色食品园区2—2—02地块规划修改

审查内容：用地性质变更及主要经济技术指标修改

拟定审查决议：

（一）为满足银桥绿色食品园区发展的需要，同意《控规》修改，同意用地性质由二类工业用地调整为商业用地（B1）。

（二）地块指标由容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑限高≤12m，调整为：容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤12m。

（三）建筑风格须体现地方传统建筑特色，延续地方建筑文化，拟建建筑与周围自然空间环境相协调。项目建设须严格按照海西保护的相关规定要求执行。

（四）地块开发建设须到文物管理部门办理相关手续，符合三阳城遗址保护要求，文物遗址附近不得取用地下水。

（五）要求按相关程序完善用地性质变更手续。

九、嘉逸·凤凰城知秋苑、嘉逸岭湾———畔岛I期

审查内容：外立面优化调整

拟定审查决议：

（一）同意所报外立面优化方案调整。

（二）嘉逸岭湾———畔岛Ⅰ期涉及部分结构调整的，须满足建筑结构设计要求，并提供安全鉴定报告。

（三）建议在单元入户门增加门头。

大理市城乡规划委员会办公室

2016年7月5日