大理市城乡规划委员会 2020 年第 6次项目审查会议规划公开

大理市城乡规划委员会于 2020 年 9 月15 日召开了 2020 年第 6 次项目审查会议，审查了大理市辖区内的 9 个规划建设项目，现将有关情况进行公开。

一、《大理经济技术开发区满江片区控制性详细规划修编》H-32地块

审查内容：控制性详细规划内容修改

审查意见：

（一）为疏解片区交通节点拥堵，提升城市形象，结合水果批发市场搬迁扩建的情况，原则同意控规修改。用地性质由商服用地调整为居住用地R2，同意经开区所报各项指标。

（二）为营造交通节点城市景观，退大凤路道路红线距离不得少于10米为绿化带，增加交叉口道路转弯半径和建筑退让。

（三）经开区按程序完善控制性详细规划修改程序。

二、大理市城镇棚户区龙尾关片区安置房建设项目

审查内容：修建性详细规划调整

审查意见：

（一）为满足大理市城镇棚户区改造龙尾关片区安置的需要，原则同意对原修规方案调整。项目开发强度超过《城市居住区规划设计标准》的相关要求，按程序报请市人民政府批准。用地性质在《大理市国土空间规划》中进行调整完善，批准后的控制指标在《大理市下关南北市区控制性详细规划》维护中进行修改。

（二）方案调整不得减少配套公共服务设施规模。

（三）按《大理市居住区配套教育设施建设管理暂行办法》配套教育设施。

（四）其余要求按大理市城乡规划委员会2020年第二次项目审查会意见修改完善。

三、下关西大街片区A、B地块提升改造项目

审查内容：项目修建性详细规划

审查意见：

（一）为加快推进片区旧城改造，妥善解决片区安置等问题，在各项指标未突破原审定方案的前提下，原则同意所报A、B地块修规调整。方案涉及公园绿地位置调整，在面积不减少的情况下原则同意绿地位置调整，在《大理市下关南北市区控制性详细规划》维护中进行修改。

（二）对已建F地块（云路中心）各项指标容积率和停车位指标在剩余临近地块补齐。

（三）优化建筑立面设计，临人民公园和人民街建筑立面按公建化进行立面设计。建议在方案三的基础上优化完善。

（四）严格按《云南省住房和城乡建设厅关于加强城镇小区公共服务设施建设管理的指导意见》和《大理市居住区配套教育设施建设管理暂行办法》相关规定，配套建设相应规模的社区服务用房、物管用房、对外服务公厕、生鲜超市及教育医疗养老等公共服务配套设施，并明确规模及位置。

（五）按交评审查意见优化项目动静态交通组织，配建充电桩停车位数比例不小于10%，报交警部门同步验收。

（六）按城市亮化要求，同步完善夜景灯光的设计和施工，市住建部门同步验收和监管。

四、新桥北农贸市场片区改造项目

审查内容：修建性详细规划

审查意见：

（一）为推进新桥北农贸市场片区改造，提升城市形象，原则同意所报修建性详细规划。项目主要经济技术指标超过《城市居住区规划设计标准》相关要求，按程序报请市人民政府批准。市自然资源局同步启动控规修改，待控规修改完善后方可审批。

（二）方案还需按以下意见修改完善：

1.新桥农贸市场为北片区综合性的市场，片区改造不得减少原市场规模，要求按标准化、系统化、智能化、专业化建设农贸市场。

2.为提升北侧城市界面，调整7#楼住宅部分，该栋楼功能以农贸市场为主。

3.明确回迁安置房位置，明确建设时序，应同步启动安置房、农贸市场和6#楼建设。

4.按交评审查意见优化项目动静态交通组织，配建充电桩停车位数比例不小于10%，报交警部门同步验收。

5.进一步优化建筑外立面，加强新桥北重要景观节点建筑立面设计，丰富第五立面造型。

（三）严格按《云南省住房和城乡建设厅关于加强城镇小区公共服务设施建设管理的指导意见》和《大理市居住区配套教育设施建设管理暂行办法》相关规定，配套建设相应规模的社区服务用房、物管用房、对外服务公厕、生鲜超市及教育医疗养老等公共服务配套设施，并明确规模及位置。

（四）按城市亮化要求，同步完善夜景灯光的设计和施工，市住建部门同步验收和监管。

（五）要约定项目开竣工时间及违反约定的处置措施，严格执行约定内容。

五、大理州传染病医院建设项目

审查内容：修建性详细规划

审查意见：

（一）为了完善城市医疗卫生，原则同意所报修建性详细规划。涉及《文献片区控规》中绿地和商业用地调整，为满足医院建设，在《大理市下关南北市区控制性详细规划》维护中进行修改。

（二）结合医院功能，建议增加停车位配建，满足医院使用。

（三）医院医疗用建筑与院外周边建筑设置不少于20米的绿化隔离带，并确保与周围建筑的安全距离。

（四）按专家评审意见优化内部功能布局、流线组织等专业设置内容，污水处理、环卫等公共设施须按相关规范合理布置。

（五）鉴于项目为州属公共服务设施，按程序报请州规委会审查。

六、城隅闲居酒店

审查内容：修建性详细规划

审查意见：

（一）项目属于大理市农村集体经营性建设用地入市的试点地块，原则同意所报修建性详细规划方案。

（二）按要求核实正负零起算点竖向，建筑层数、高度应满足规划设计条件要求。

（三）按大理历史文化名城保护规划要求，地下室开挖深度不得超过3.5米。

（四）优化建筑风貌设计，按白族民居风格要求优化建筑立面设计。

（五）根据州规委工作规程，报请州规委审查。

七、大理市双廊镇532901110001GB00077号宗地

审查内容：规划设计条件

审查意见：

（一）地块用地性质符合在编双廊镇总体规划和大理市双廊镇重点区域控制性详细规划，为加快推进双廊旅游产业升级和古镇区转型发展需要，原则同意所报规划设计条件。

（二）宗地用地性质为行政办公用地，各项经济技术指标为：容积率≦1.0，建筑密度≦35%，绿地率≧30%，建筑高度≦12米（檐口高度不大于9.5米）。

八、大理市XGZ532901006011GB00070号宗地

审查内容：规划设计条件

审查意见：

（一）为加快推进沙河埂片区棚户区改造，原则同意所报规划设计条件。

（二）宗地用地性质为住宅用地（兼容20%商业），各项经济技术指标为：容积率≧1.0、≦4.5，建筑密度≦30%，绿地率≧30%，建筑高度≦100米。

九、大理上和物流产业园控制性详细规划

审查内容：控制性详细规划

审查意见：

（一）物流产业园区符合洱海流域产业转型发展的需要，完善了城市功能布局，为片区城市规划管理提供依据，原则同意上和物流产业园区控制性详细规划。

（二）片区功能应严格落实海东停建处置要求。补齐全市应急保供、城市配送物流设施短板，形成高效集约、协同共享、融合开放、绿色环保的物流配送产业。

（三）片区控规的编制应认真梳理现状园区内已有产业和用地，查缺补漏，完善园区配套。

（四）由大理市自然资源局按控规编制要求做好批前公示，报审和批后公告等程序。

（五）按程序报请州规委会审查。

大理市城乡规划委员会办公室

2020年9月22日