大理市城乡规划委员会2019年第6次项目审查会议规划公开

大理市城乡规划委员会于2019年11月27日召开了2019年第6次项目审查会议，审查了大理市辖区内的9个规划建设项目，现将有关情况进行公开。

一、大理市洱海保护生态搬迁“1806”小镇建设项目（大理地块安置区）

审查内容：修建性详细规划

审查决议：

（一） 原则同意所报修建性详细规划。按照省委省政府要求，为贯彻落实洱海保护行动，要求各有关部门加快推进各项手续办理。项目各宗地仅用于搬迁户安置及生产生活，禁止非法交易转让。

（二）鉴于项目为洱海保护生态搬迁安置项目，为满足搬迁安置需要，项目采取统规统建、分户设计、政府公共配套和环境营造的建设模式和规划管理模式，由于项目的特殊性和海西对建筑高度的限制及相应公共服务设施配套,容积率可按单宗地范围内不小于1.0的标准进行强度控制。

（三）按专家评审意见和交评意见优化完善规划方案，加强公共区域景观营造，公共区域应对外，便于后期管理。

（四）进一步完善片区公共服务设施，适当布局商业网点，合理设置公交停靠站。安置小区应统筹考虑燃气规划和建设。

（五）按程序报请州规委审查。

二、大理州外贸大楼片区提升改造项目

审查内容：修建性详细规划

审查决议：

（一） 鉴于项目为城市更新改造项目，各项经济技术指标满足规划设计条件要求，按以下意见修改完善后原则同意所报修建性详细规划。

（二） 修改意见：

1、按交评审查意见，优化完善出入口交通设计，处理好与嘉士伯大道公交站台之间关系，避免相互干扰。

2、小区公共服务设施配建应合理集中布局。

3、处理好临街商业和绿化之间的关系，进一步优化商业体、高层建筑外立面和建筑第五立面。

4、以净用地核实各项经济技术指标。

5、新能源车位不少于10%，按要求分区，非机动车位设置要满足要求。

（三）为充分利用地下空间，优化地下交通组织，项目南北两个地块地下空间在充分满足市政设施埋设深度要求的前提下可连通使用，地面现状6米宽小区通道拓宽到11米，其中机动车道宽度不小于7米，保持现状小区通道功能。项目施工应处理好项目西侧小区交通出行。

（四）按片区控规管控要求，城改办应研究将西侧公安局宿舍片区纳入规划改造范围，统一规划设计，可分期实施。

（五）项目应同步设计和施工夜景灯光亮化工程，住建部门应按要求做好审查和验收工作。

（六）按要求完善小区燃气工程设计和施工。

三、嘉士伯大道至德化路段中压燃气管道工程

审查内容：燃气管道设计方案

审查决议：

（一） 为完善片区燃气管网，同意按专项规划实施片区燃气管网工程。

（二） 为减少项目的实施对人民北路和嘉士伯大道交叉口交通的影响，项目实施前应征求交警、市政、水务、电信、电力等部门意见，片区管网应同步实施，避免反复开挖城市道路和人行道。

（三） 加强片区燃气管网调整至规划北十六路实施的可行性研究。

四、马久邑乡村民俗旅游文化服务中心

审查内容：整改意见

审查决议：

（一） 由银桥镇人民政府督促项目业主于2019年12月15日前按原确定的整改方案对未整改到位的596㎡建筑面积继续进行拆除整改。整改到位后，要求督促项目业主在生态廊道工程完工前限期对建筑斜屋顶、外立面等按白族建筑风貌进行整治。

（二） 整改到位后由银桥镇人民政府和市自然资源局共同进行现场验收。

五、天泰·大理十畝—汇景台建设项目

审查内容：修建性详细规划调整

审查决议：

现申报方案在大理市城乡规划委员会2019年第2次规划项目审查会审查方案基础上进行了优化调整，主要经济技术指标均未突破规划设计条件要求，同意所报规划方案调整。要求加强绿化种植，种植本地高大树种。

六、天泰·大理十畝—风岚1期建设项目

审查内容：修建性详细规划调整

审查决议：

（一） 现申报方案在大理市城乡规划委员会2018年第4次项目审查会基础上，除地下建筑面积增加外其它经济技术指标未突破原审批方案，平面布局对原方案进行了优化调整，同意所报规划方案调整。

（二） 要求加强项目南侧及周边绿化种植，采用本地大树种进行绿化美化。

七、CXQ2019-03号、CXQ2019-04号宗地

审查内容：用地性质变更，规划设计条件

审查决议：

（一） 为完善片区公共服务设施，同意CXQ2019-04号宗地用地性质由“居住用地R2”变更为“医院用地 A51”，同意所报规划设计条件。

（二） 同意CXQ2019-03号宗地所报规划设计条件，建筑总高不超过80米。

（三） 请经开区管委会依法依规按程序完善控规修改。

八、大理国际汽车营地中心

审查内容：修建性详细规划

审查决议：

（一）在修改完善以下内容的前提下，原则同意所报修建性详细规划：

1、项目建设应符合洱海保护治理和洱海流域转型发展要求，要按程序进行项目准入。

2、完善上位规划相关手续，根据项目性质完善用地相关手续。

3、建（构）筑物退让用地界线距离要符合《大理州城市建设项目规划管理技术规定》要求；建筑风格等要符合《海西保护条例》要求，充分体现地方特色，采用坡屋顶，处理好屋顶太阳能设置；进一步优化建筑布局和单体设计，确保苍山洱海景观视廊通透。

4、充分论证研究汽车露营地的业态功能，以汽车露营场地及配套为主，尽量减少其他建筑的数量、规模、体量；要充分论证研究后勤中心实际使用功能，尽量减少后勤中心的建筑体量和建筑规模；充分考虑气候特点和洱海保护的要求，调整水景及露天游泳池设置，减少项目用水量，完善污水处理设施、再生水设施。

5、要符合风景名胜区、自然保护区、生态红线等各种保护地要求和苍山保护、洱海保护治理和环保要求，充分征求相应主管部门意见。

（二）要约定项目开竣工时间和违反约定的处置措施，严格执行约定内容。

（三）按程序报请州规委审查。

九、大理天龙八部影视城转型升级和影视拍摄项目

审查内容：修建性详细规划

审查决议：

（一） 在修改完善以下内容的前提下，原则同意所报修建性详细规划：

1、提升改造项目的各项经济技术指标要符合土地出让时规划设计条件要求。

2、按规定进行交通影响评价，按交通影响评价意见完善动静态交通组织。

3、规划新增建筑要符合影视城主体功能，尽量减少新建建筑体量、高度、规模，新建建筑高度和风格要符合《海西保护条例》要求，确需建设不符合海西保护条例的建筑要按程序报批。

4、规划要充分利用场地内现有大树进行合理布局，尽量采用大树绿化，提高绿化覆盖率。

5、要符合风景名胜区、自然保护区、生态红线等各种保护地要求和苍山保护、洱海保护治理、环保要求，充分征求相应主管部门意见，保护红线范围内不得进行建设。

（二） 要约定项目开竣工时间和违反约定的处置措施，严格执行约定内容。

（三）按程序报请州规委审查。

大理市城乡规划委员会办公室

2019年12月3日