大理市城乡规划委员会2016年第3次项目审查会审查意见公示

2016年8月2日，大理市城乡规划委员会召开了2016年第3次项目审查会议，会议审查了大理市辖区内的14个规划建设项目（其中：1—12项为审议项目，13—14项为通报项目），其中1、4、5、6、7、10六个议题向市委专题会议作了汇报。现将拟定审查意见进行公示，公示期5天（2016年8月29日—2016年9月2日）。项目具体情况和相关图件请到大理市规划局市规委办查询：

一、龙泰广场

审查内容：规划设计方案

拟定审查意见：

（一）原则同意所报的规划设计方案。

（二）项目地块在《大理创新工业园区天井片区控制性详细规划》中的绿地率控制要求为不小于30%，现所报项目绿地率为25.22%，要求在1#楼裙楼顶增加屋顶绿化，按相关规定折算绿地率，在有条件的情况下增加垂直绿化，提高绿化景观层次，不足部分再补缴异地绿化建设费。

（三）北侧1#楼北立面须进一步优化。

（四）确保菜市场的功能和规模。

（五）项目由大理经济技术开发区规划分局按照相关规划管理要求审批。

二、大理创新工业园区红山综合物流园区控制性详细规划

审查内容：控制性详细规划

拟定审查意见：

（一）原则同意所报控制性详细规划，按程序进行批前公示后上报审批。

（二）按中央关于进一步提高城乡规划管理水平的意见，强化片区道路支路系统的布局。

（三）片区控规修改完善后报专家组认可，报规委办备案。规划成果应纳入大理市“多规合一”管理系统的平台统一管理。

三、大理凤仪客运站

审查内容：规划设计方案调整和局部用地性质变更

拟定审查意见：

所报加油站先进行风险评估、消防安全评价和环境影响评价，全部通过后再同意用地性质调整。

四、大理创新工业园区天井片区控制性详细规划

审查内容：控规局部修改

拟定审查意见：

根据专家论证意见，同意《大理创新工业园区天井片区控制性详细规划》局部调整，尽快按程序完善调整手续。

五、天井片区云瑞社区一号信箱棚户区改造项目

审查内容：规划设计方案

拟定审查意见：

（一）进一步优化规划设计方案。

（二）因项目涉及对《大理创新工业园区天井片区控制性详细规划》局部调整，须按程序尽快完善相关手续。该项目原土地证用地性质为综合用地，应按程序完善土地手续。

（三）方案优化完善后由大理经济技术开发区规划分局按照相关规划管理要求审批。

六、大理一中校本部运动场提升改造项目

审查内容：规划设计方案

拟定审查意见：

（一）鉴于大理一中的实际条件，为改善校园环境，同意规划方案。

（二）项目功能、控制指标及建筑风格满足《大理历史文化名城保护规划》的相关要求。

（三）优化完善洋人街、新民街建筑立面设计，对球场色彩风格和玻璃采光顶进一步优化，完善建筑内部绿化景观空间布局，增加节点景观绿化，优化建筑公共使用空间。

（四）项目由大理市规划局旅游度假区分局按照相关规划管理要求审批。

七、大理旅游度假区（大理镇片区）交通环境综合整治

审查内容：交通环境综合整治方案

拟定审查意见：

（一）为优化大理古城交通布局，科学治理交通拥堵现状，切实开展城市交通拥堵综合治理“三年行动”工作，原则同意所报交通环境综合整治方案。

（二）方案应结合大理古城的实际情况和大理市“交通解堵三年行动”工作实施方案进行优化完善。

（三）涉及具体项目严格按程序报批，由大理市规划局旅游度假区分局按照相关规划管理要求审批。

八、喜洲海舌生态文化体验景区修建性详细规划

审查内容：修建性详细规划

拟定审查意见：

（一）原则同意修改完善的修建性详细规划，下一步项目实施应严格按洱海保护和海西保护的相关要求进行。

（二）喜洲海舌生态文化体验景区修建性详细规划应按专家评审意见修改完善，明确规划定位和旅游景区等级目标，对酒店和餐饮等项目应提出具体的规划设计条件等，以便很好地指导下一步景区打造和项目建设。

（三）位于核心景区内的游船停靠点须符合洱管部门的要求，民俗餐厅的建设应符合《大理风景名胜区保护规划》和《大理风景名胜区苍山洱海片区喜洲景区修规》要求。

（四）鉴于项目属大理风景名胜区和大理市海西的重要片区，按程序报请州规委审查，以州规委审查意见为准。

九、大理喜洲海心亭改扩建项目

审查内容：风景名胜区建设项目选址

拟定审查意见：

（一）所报项目用地在《大理风景名胜区苍山洱海片区喜洲景区详细规划》中用地性质为“旅游服务设施用地B14”，项目功能定位符合上位规划要求，同意项目选址。

（二）下一步项目建设须满足《大理风景名胜区苍山洱海片区喜洲景区详细规划》和《大理白族自治州洱海海西保护条例》等上位规划及相关法律法规的规定，并满足相关部门的相关要求。

（三）因项目建设用地位于苍山洱海国家级风景名胜区景区范围，按程序将项目选址报请州规委审查，以州规委审查意见为准。

十、大理实力·苍海一墅八期-2项目

审查内容：修建性详细规划

拟定审查意见：

（一）原则同意所报修建性详细规划方案。

（二）鉴于项目南侧为该公司用地且为绿化用地，建筑退让用地界线不足可按相关协议执行。

（三）项目应根据相应规范补充完善市政基础设施、公共服务设施、消防设施等。

（四）建议从打造一个高品质项目的角度考虑，研究细化项目业态设置，优化建筑单体形态和景观塑造，深化内外部动静态交通组织，尽量高配停车泊位和公共环境空间。

（五）为统筹考虑该片区公共服务设施和基础设施，大理实力夏都置业有限公司应根据整个项目建设的需要，按规划要求编制项目总体规划，按要求配建公共服务设施和基础设施，并按程序报批。

十一、双廊镇旅游产业发展专项规划编制方案

审查内容：编制工作方案

拟定审查意见：

纳入全市全域旅游发展专项规划中统一编制，不再单独编制双廊镇旅游产业发展专项规划。

十二、大理市全域旅游发展专项规划编制方案

审查内容：编制工作方案

拟定审查意见：

（一）同意市旅游文体广电局所报工作方案，尽快按程序开展规划编制工作。

（二）下一步规划编制过程中进一步与《大理市城市总体规划》（2010—2015）和《大理市城乡总体规划》等上位规划相衔接，基础地理信息须统一采用“规划一张图”地理信息平台，处理好旅游产业发展与海西田园风光保护、洱海保护、历史文化名城古镇保护之间的关系。

十三、大理市“十三五”棚户区改造规划及2016年度棚户区改造专项规划

审查内容：专项规划

拟定通报意见：

（一）原则同意所报《规划》，并严格按专家评审意见修改完善后按程序报批。

（二）《规划》应严格按照棚户区改造要求细化棚改规划，文字表述应进一步规范，并加强与各片区控规的衔接。

十四、大理市水电十四局苗圃山、环城南路、福星村片区棚户区改造项目一期棚改范围

审查内容：一期棚改范围

拟定通报意见：

（一）所报项目一期棚改范围符合《大理市“十三五”棚户区改造规划及2016年度棚户区改造专项规划》，同意市棚改办所报该片区一期棚改范围，项目实施涉及具体的房屋征收、拆迁等，具体范围的划定应多方面考虑，并按程序报批。

（二）项目名称要与《大理市“十三五”棚户区改造规划及2016年度棚户区改造专项规划》统一。

（三）项目应加强与江风寺立交、城市轨道交通规划和大丽路入口南环路景观整治规划的对接。深化道路交通和基础和公共设施用地控制。

大理市城乡规划委员会办公室

2016年8月29日