大理市城乡规划委员会2015年第1次规划建设项目审查会议规划公示

2015年2月15日，大理市城乡规划委员会召开了2015年第1次建设项目规划审查会议，会议审查了大理市辖区内的15个规划建设项目，现将拟定审查意见进行公示，公示期5天（2015年3月2日-2015年3月6日）。项目具体情况和相关图件请登陆大理市信息公开门户网站或大理市规划局市规委办查询：

一、小花园、兴盛路与苍山路交叉口两座人行天桥

审查内容：选址及规划方案

拟定审查意见：

（一）小花园人行天桥在充分研究大丽高速公路连接线承担分流交通功能的前提下，结合二中路人行通行要求，进一步优化节点交通组织。

（二）建议以交通和交警部门为主，进行可行性研究分析。

（三）进一步细化完善规划方案，处理好与周边环境的关系。

（四）建议取消两座人行天桥的顶盖。

（五）在优化节点交通组织的前提下同意规划设计方案。

二、大理泰业国际广场

审查内容：项目规划方案调整

拟定审查意见：

（一）调整后的规划方案中8#与7#之间、6#与5#、11#与12#之间的消防通道被取消，须征求消防部门意见。

（二）日照分析应以冬至日为准，并附具结论。调整后规划方案将日照时数为0的约170套住宅调整为酒店式公寓，改变了其商业业态。日照和采光不满足部分须由建设单位作出相应承诺。

（三）地下开关站设置超出地下室范围线，紧邻泰安路规划道路红线，需进行调整，满足相关规范要求。

（四）同意下沉广场调整，但功能不能用作商业用途。

（五）在不突破原规划设计条件的前提下，可对大理州城乡规划委员会2011年第8次审查方案及2012年12月3日大理市规划局审定总平面规划方案进行适当调整，具体由大理市规划局组织专家论证确定。

三、大理州博物馆提升改造项目

审查内容：项目提升改造方案

拟定审查意见：

（一）同意通史馆建设方案。

（二）临洱河南路一侧拟建的建构筑物一律按《大理市下关南北市区控制性详细规划》相关控制要求退让道路。

（三）拟建建、构筑物风格、形式应与原有建筑及现状环境相协调。

（四）根据城乡规划公示公开相关规定及《大理州城乡规划重要事项决策公开实施办法（试行）》进行公示公开，充分征求社会各界意见建议。

四、大理州数字图书馆、少年儿童图书馆提升改造项目

审查内容：项目提升改造方案

拟定审查意见：

（一）原则同意所报项目提升改造方案。

（二）该提升改造方案应修改完善以下主要内容：

1、项目临苍山路10米范围用地除必要的构筑物、出入口外，建议拆围透绿；拟建值班室和自助还书室退让苍山路红线距离应满足《大理市下关南北市区控制性详细规划》相关控制要求；

2、充分利用地块内可用空间，尽量提高绿地率，满足控规中绿地率控制指标要求；

3、拟建建（构）筑物风格、形式应与原有建筑及现状环境相协调，建议组织专家进行论证优选；

4、应满足消防、安全疏散等要求；

5、结合项目实际和长远发展，进一步完善项目功能、停车等内容，并为今后的发展留有余地。

（三）项目应按城乡规划公示公开相关规定及《大理州城乡规划重要事项决策公开实施办法（试行）》进行公开，充分征求意见。

五、大理市下关镇龙尾街莫应良户私宅

审查内容：建筑设计方案

拟定审查意见：

同意所报建筑设计方案，但须按照《大理历史文化名城保护规划》及市规划局局务会的相关要求对建筑门窗形式进行调整。

六、大理市下关镇龙尾街石鸿兴户私宅

审查内容：建筑设计方案

拟定审查意见：

同意所报建筑设计方案。

七、大理市综合管网（兴盛大桥至天生桥段）工程1#控制站、2#控制站

审查内容：规划方案选址及规划设计方案

拟定审查意见：

（一）鉴于项目属大理市下关南北市区洱河北路（兴盛大桥至天生桥段）综合管网工程截污实施方案的附属配套设施项目，属于综合整治洱海的公共设施，原则同意项目选址及规划设计方案。

（二）需进一步补充完善规划设计方案图纸，确保建、构筑物风格与周围环境及西洱河景观环境相协调。

（三）建议在建设项目报批前征求园林及水利部门意见。

八、下关一幼、天宝公园片区《控规》调整及路网、用地优化

审查内容：片区《控规》调整及路网、用地优化

拟定审查意见：

（一）同意所报片区《控规》路网优化方案。具体为：近期以现状道路为主，保证天宝街12米的道路宽度；远期结合整个片区及周边用地的规划建设情况，在一幼西侧和北侧由天宝街至洱河南路的18米道路，形成该片区“T”字形18米路网结构，现状下关一幼南侧12米道路承担片区支路的功能。

（二）同意所报用地优化方案。

1、地块一：S5-5-01地块（101-04-15-19宗地）

同意用地性质按现状调整为服务设施用地。主要规划指标修改为：建筑密度不大于40%，容积率不大于1.8，绿地率不小于20%，建筑限高18米（包括局部造型构筑物）。

2、地块二：S5-5-04地块

同意用地性质按现状修正为文物古迹用地，并划定紫线保护范围。建议绿地率指标不小于40%，以利于文物保护管理。

3、地块三：S5-5-06地块

同意用地性质按现状修正为宗教用地。

4、地块四：S5-4-03地块

同意用地性质按现状调整为零售商业用地。主要规划指标修改为：建筑密度不大于50%，容积率不大于4.5，绿地率不小于15%，建筑限高40米。

（三）按程序完善《控规》调整相关手续。

（四）鉴于所报项目涉及《大理市下关南北市区控制性详细规划》强制性内容修改，根据州规委工作规程，需按程序报请州规委审查。

九、大理市双廊镇总体规划修改（2014-2030）

审查内容：总体规划修编

拟定审查意见：

（一）同意所报《大理市双廊镇总体规划修改（2014-2030）》按程序上报审批。

（二）所报总规在报送审批前应根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，做好批前公告相关工作。

（三）鉴于所报项目涉及乡镇总体规划调整，根据州规委工作规程，需按程序报请州规委审查。

九、大理市双廊镇总体规划修改（2014-2030）

审查内容：总体规划修编

拟定审查意见：

（一）同意所报《大理市双廊镇总体规划修改（2014-2030）》按程序上报审批。

（二）所报总规在报送审批前应根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，做好批前公告相关工作。

（三）鉴于所报项目涉及乡镇总体规划调整，根据州规委工作规程，需按程序报请州规委审查。

十、大理经济开发区上登工业园区控制性详细规划局部修改

审查内容：控规修改

拟定审查意见：

（一）按以下意见修改完善后同意所报控规按程序上报审批。

1、细化与大攀高速公路接口规划方案的对接，力争打造大理城市东入口。处理好组团内部和对外交通关系。

2、对原工业用地变更为商业及居住用地需做认真的市场分析与研究。

3、处理好片区环境保护和污水处理的关系。

（二）所报控规在报送审批前应根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，做好批前公告相关工作。

（三）鉴于所报项目涉及片区控规修改，根据州规委工作规程，需按程序报请州规委审查。

十一、关宾路改造

审查内容：规划道路改造实施方案

拟定审查意见：

（一）同意规划道路改造实施方案，优化后关宾路改造实施方案为：飞来寺至普和箐道路路口段，60米规划道路路段的改造实施宽度为42米；普和箐道路路口至上登片区路段的改造实施宽度为24米。

（二）涉及上位规划调整，须按程序完善相关调整手续。

（三）尽快完成项目的报批工作，严格按调整后规划道路红线控制，尽快开工实施。

（四）鉴于所报项目涉及控规强制性内容调整，根据州规委工作规程，需按程序报请州规委审查。

十二、大理市CXQ 2014-29号（01-35-94）宗地

审查内容：规划道路路网调整、规划设计条件

拟定审查意见：

（一）调整后规划道路红线宽度与原控规中规划道路红线宽度一致，根据代征返还地安置情况，为提高道路利用率，同意规划路网按调整方案实施。

（二）根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011），将该宗地的规划用地性质调整为“物流仓储用地W1”，同时参照《大理创新工业园区芝华村西北地段控制性详细规划》中“普通仓库用地W1”的控制指标，初拟规划设计条件，其主要经济技术指标为：建筑密度≤45%、容积率≤1.5、绿地率≥15%、其它按《大理州城市建设项目规划管理技术规定》执行。

十三、满江片区14-02-38号宗地

审查内容：规划设计条件变更

拟定审查意见：

（一）同意规划设计条件根据《大理市人民政府办公室关于大理经济开发区满江片区控制性详细规划局部修改（成果）的批复》（大市政办批〔2014〕216号）同意后的《满江片区控规局部修改（成果）》进行变更，具体变更内容为：用地性质由“金融保险用地”调整为“商业设施用地B1（兼容30%居住用地）”；主要经济技术指标由建筑密度≤30%，容积率≤5.0，绿地率≥20%调整为：建筑密度≤50%，容积率≤5.0，绿地率≥30%。

（二）尽快按程序完善规划设计条件变更相关手续。

十四、上登片区北片区拟入驻三个项目

审查内容：选址、规划设计条件

拟定审查意见：

（一）根据《〈大理经济开发区上登工业园区控制性详细规划〉局部修改》成果，同意大理活塞厂项目用地约70亩、新艺印刷项目用地10.5亩、旺隆物资项目用地45亩三个项目选址于上登片区北片区，项目规划用地性质为“工业用地”。

（二）根据《〈大理经济开发区上登工业园区控制性详细规划〉局部修改》成果，初拟用地规划设计条件，其主要经济技术指标为：建筑密度不大于50%、绿地率不小于15%、容积率不大于1.5、建筑退24米道路红线不少于14米（含10米绿化带）和12米规划道路不少于3米、其它按《大理州城市建设项目规划管理技术规定》和《大理市城市规划管理技术规范（试行）》执行。

十五、红塔集团大理卷烟厂后勤设施建设项目

审查内容：规划设计方案

拟定审查意见：

（一）同意所报规划设计方案，建筑设计方案需进一步征求专家意见。

（二）所报项目停车位指标须满足《大理市城市规划管理技术规范（试行）》相关要求。

大理市城乡规划委员会办公室

2015年2月27日